Baugutachten – unabhängige und fachlich fundierte Bewertung
Ein Baugutachten liefert Klarheit in Situationen, in denen Schäden, Baumängel, Feuchtigkeit, Schimmel oder strittige Zustände am Gebäude professionell bewertet werden müssen. Es schafft eine fundierte Entscheidungsgrundlage, die technisch belastbar, rechtlich nachvollziehbar und für Versicherungen, Verwaltungen und Eigentümer verständlich aufbereitet ist.
Ein professionelles Baugutachten schützt vor falschen Sanierungsentscheidungen, unnötigen Kosten und ungeklärten Haftungsfragen. Es schafft Transparenz, dokumentiert Zustände eindeutig und hilft, technische Streitpunkte zu klären. Für Hausverwaltungen bietet es eine klare Grundlage, um Eigentümer zu informieren und Maßnahmen zielgerichtet zu veranlassen.
Als Baumeister und Sachverständiger erstellen wir Baugutachten, die Ursachen, Schadensumfang und notwendige Maßnahmen präzise dokumentieren – unabhängig, neutral und bautechnisch fundiert.
Wann ein Baugutachten notwendig ist
Ein Baugutachten wird überall dort eingesetzt, wo eine einfache Kurzanalyse nicht ausreicht und eine detaillierte, gerichtsfeste Dokumentation benötigt wird. Typische Fälle sind Feuchtigkeits- und Wasserschäden, Schimmelbefall, Risse im Mauerwerk, Schäden an Dach oder Fassade, undichte Bauteile, Materialfehler, mangelhafte Sanierungen oder ungeklärte Schadensursachen.
Auch bei Streitfällen zwischen Mietern und Vermietern, bei Schadenssanierungen, vor Versicherungsentscheidungen oder zur Klärung von Verantwortlichkeiten ist ein Baugutachten unverzichtbar.
Was in einem Baugutachten enthalten ist
Ein Baugutachten untersucht systematisch, wie ein Schaden entstanden ist, welche Bauteile betroffen sind und welche Risiken bestehen. Dazu gehören die technische Analyse vor Ort, Messungen wie Feuchtediagnostik oder Thermografie, die Bewertung der bauphysikalischen Zusammenhänge und die verständliche Darstellung der Ergebnisse.
Das Gutachten beschreibt Ursache, Ausmaß und Folgen des Schadens und enthält klare Empfehlungen für die technisch richtige und wirtschaftlich sinnvolle Sanierung. Je nach Bedarf können auch Kostenschätzungen, Priorisierungen und Maßnahmenpakete enthalten sein.
Der Weg zum Gutachten – strukturierter Ablauf
Am Anfang steht eine ausführliche Begehung des Objekts, bei der alle relevanten Schadensmerkmale erfasst und dokumentiert werden. Danach folgt die technische Analyse, bei der Messgeräte, Thermografie oder destruktive Prüfungen eingesetzt werden – abhängig von der Fragestellung.
Die gewonnenen Daten werden ausgewertet, nachvollziehbar dargestellt und in einen bautechnischen Zusammenhang gebracht. Abschließend wird das vollständige Gutachten erstellt, das alle Ergebnisse, Bilder, Werte und Bewertungen umfasst. Damit entsteht eine sichere Grundlage für Entscheidungen, Versicherungen und weitere Maßnahmen.
