Bauschadenbewertung an Gebäuden
Bauschäden entstehen oft schleichend und bleiben lange unbemerkt, bis sie sichtbare Spuren hinterlassen oder Beschwerden von Bewohnern auftreten. Risse im Mauerwerk, feuchte Wandbereiche, Schimmelbildung, Putzabplatzungen oder undichte Fenster- und Türanschlüsse gehören zu den häufigsten Schadensbildern.
Ebenso treten Schäden an Dächern und Fassaden, Wärmebrücken, mangelhafte Abdichtungen oder defekte Installationen immer wieder als Ursache für Energieverluste oder Feuchtigkeitsprobleme auf.
Auch nach Sanierungen zeigen sich häufig Fehler in der Ausführung – etwa unzureichend abgedichtete Nassräume, falsch verlegte Beläge, beschädigte Dämmschichten oder Mängel an Estrich und Unterkonstruktion.
Als Baumeister und Sachverständiger analysieren wir Schäden an der Bausubstanz, kläre Ursachen, bewerte Risiken und dokumentiere die Ergebnisse rechtssicher und nachvollziehbar.
Risse im Putz, Estrich oder Mauerwerk
Risse zählen zu den häufigsten Bauschäden. Sie reichen von harmlosen Schwindrissen bis zu ernsthaften Setzungs- oder Tragwerksschäden. Ursachen können Materialspannungen, fehlende Bewegungsfugen, Erschütterungen oder mangelhafte Fundierungen sein. Eine fachgerechte Einordnung ist entscheidend, da nicht jeder Riss gleich bewertet werden darf.
Feuchtigkeit, nasse Wände und Wasserschäden
Durchfeuchtete Wandflächen, nasse Sockelzonen oder dunkle Flecken an Decken sind klare Warnsignale. Die häufigsten Ursachen sind defekte Leitungen, Undichtheiten in der Gebäudehülle oder fehlende Abdichtungen im Keller- und Fassadenbereich. Feuchtigkeit breitet sich im Bauteil oft unbemerkt aus und führt zu wesentlich größeren Schäden, wenn sie nicht früh erkannt wird.
Dach- und Fassadenschäden
Undichte Flachdächer, beschädigte Abdichtungen, schlecht ausgeführte Anschlüsse oder fehlende Dämmung führen zu erheblichen Energieverlusten und langfristigen Feuchtigkeitsschäden. Thermografie und bautechnische Analyse helfen, Schwachstellen frühzeitig sichtbar zu machen.
Fenster- und Türprobleme
Zugluft, Kondenswasserbildung, Schimmel in Fensterlaibungen oder verzogene Rahmen deuten auf Montagefehler, Materialschäden oder mangelnde Abdichtung hin. Diese Schäden wirken sich schnell auf Energieverbrauch und Wohnkomfort aus – und sind häufig auf klar zuzuordnende Ausführungsfehler zurückzuführen.
