Energieausweis – Pflicht & Besonderheiten

Der Energieausweis ist der „Reisepass“ eines Gebäudes. Er zeigt an, wie energieeffizient ein Gebäude ist und welche laufenden Energiekosten realistisch zu erwarten sind.

Er besteht aus zwei zentralen Kennzahlen:

1. Heizwärmebedarf (HWB) – Wie viel Energie das Gebäude zum Heizen benötigt.

2. Primärenergiebedarf (PEB) – Gesamte Energie, die bei der Bereitstellung notwendig ist (z. B. Fernwärme, Strom, Gas).

Je niedriger diese Werte, desto energieeffizienter ist das Gebäude – und desto besser stehen die Chancen auf niedrige Heizkosten.

Warum braucht man einen Energieausweis überhaupt?

Der Energieausweis ist in Österreich gesetzlich verpflichtend, wenn:

• eine Wohnung verkauft wird

• ein Haus vermietet wird

• ein Gebäude neu errichtet wird

• ein Umbau oder Zubau stattfindet

• Förderungen beantragt werden

• eine thermische Sanierung geplant ist

Wer als Verkäufer oder Vermieter keinen Energieausweis vorlegt, riskiert Verwaltungsstrafen, Schadenersatzforderungen oder sogar Probleme bei der Vertragserrichtung.

Was steht im Energieausweis? – Kennzahlen verständlich erklärt

Der Energieausweis enthält eine Vielzahl an Werten, die im Detail zeigen, wie gut oder schlecht ein Gebäude energetisch aufgestellt ist. Die wichtigsten davon:

1. Heizwärmebedarf (HWB)

Gibt an, wie viel Energie das Gebäude im Jahr zum Heizen benötigt.

Werte werden in kWh/m²a angegeben.

2. Primärenergiebedarf (PEB)

Zeigt die Gesamtenergie, die zur Bereitstellung der Heizung notwendig ist.

Beispiel: Fernwärme hat aufgrund des Erzeugungsaufwandes oft höhere Primärenergiekennzahlen, ist aber trotzdem ökologisch sinnvoll.

3. Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)

Damit wird die Gesamtqualität des Gebäudes bewertet.

Ein fGEE von 1,0 ist Standard.

Alles darunter ist sehr gut (z. B. Passivhaus).

4. U-Werte der Bauteile

Der U-Wert beschreibt die Wärmedurchlässigkeit von Bauteilen:

• Außenwand

• Fenster

• Dach

• Kellerdecke

• Türen

Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Dämmung.

5. Beschreibung der Heizungsanlage

Darin steht:

• Art der Heizung (Gas, Fernwärme, Wärmepumpe)

• Effizienz der Anlage

• Warmwasseraufbereitung

• ggf. Solaranlagen oder PV-Anlagen

Wie wird ein Energieausweis erstellt? – Der praktische Ablauf

Der Ablauf besteht aus 5 Schritten:

1. Unterlagen sammeln

Optimal sind:

• Grundrisspläne

• Schnitt / Ansicht

• Baujahr

• Angaben zu Fenster, Wand, Dach

• Heizanlagendaten

Falls keine Pläne vorhanden sind, erstellen wir den Energieausweis anhand einer Vor-Ort-Begehung.

2. Bestandsaufnahme

Hier werden alle relevanten Bauteile analysiert:

• Wandaufbau

• Dachaufbau

• Art der Fenster

• Dicke der Dämmung

• Qualität der Gebäudehülle

3. Berechnung nach OIB-Richtlinien

Die Berechnungen erfolgen nach den geltenden Bestimmungen der OIB-Richtlinien, angepasst an das jeweilige Bundesland.

4. Erstellung des Energieausweises

Wir erstellen:

• Energieausweise  für Neubauten oder größere Renovierungen sowie

• für Bestandsbauten

Beide Ausweise sind 10 Jahre gültig.

5. Übergabe & Beratung

Der Ausweis wird digital übermittelt (PDF). Auf Wunsch erhält der Kunde eine ausführliche Beratung – insbesondere bei:

• Kaufentscheidungen

• thermischer Sanierung

• Dachgeschossausbauten

• Zubauten & Umbauten

• Förderanträgen